Ik woon in...

Ontdek onze informatie op maat van jouw gezin

Een sociale koopwoning of bouwgrond kopen bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM)

De sociale huisvestingsmaatschappijen bieden in het Vlaamse Gewest woningen en bouwgronden aan tegen gunstige voorwaarden aan mensen met een bescheiden inkomen. Ze verkopen zowel sociale als middelgrote koopwoningen en bouwgronden. Parentia geeft je een woordje uitleg over hoe het allemaal in elkaar zit.

Wat zijn de voorwaarden om te kunnen kopen?

Als je in aanmerking wilt komen voor een sociale koopwoning of bouwgrond, moet je aan volgende voorwaarden voldoen:

  • 18 jaar of ouder zijn;
  • geen eigendom bezitten;
  • rekening houden met volgende inkomensvoorwaarden. Op de referentiedatum, mag jouw inkomen van het laatst bekende aanslagbiljet voor de personenbelasting niet lager zijn dan € 11.337 en niet hoger zijn dan:
    • € 45.303 voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste;
    • € 49.827 voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap zonder personen ten laste;
    • € 67.948 in alle andere situaties. Dit bedrag mag verhoogd worden met € 4.524 per persoon ten laste.

  • In de kernsteden en de Vlaamse rand liggen de inkomensgrenzen hoger:
    • € 47.460 voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste;
    • € 52.199 voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap zonder personen ten laste;
    • € 71.182 in alle andere situaties. Dit bedrag mag verhoogd worden met € 4.739 per persoon ten laste.

Meer details over alle voorwaarden? Je vindt ze terug op Vlaanderen.be.

Wat is de procedure?

Vooraleer je je inschrijft, neem je best eerst telefonisch contact op met een sociale huisvestingsmaatschappij in de buurt waar je wenst te wonen. Zo verneem je ook welke documenten je moet meebrengen om jouw inschrijving in orde te brengen.
Voldoe je aan alle voorwaarden, dan kun je je laten inschrijving in het inschrijvingsregister bij de SHM van jouw toekomstige woonplaats. Je bent vrij om je in te schrijven bij een onbeperkt aantal SHM's.

Welke documenten heb je nodig?

Kom je in aanmerking voor een woning en wil je je inschrijven bij een SVK? Deze documenten breng je best mee:

  • je meest recente aanslagbiljet van de personenbelasting;
  • documenten over het niet-belastbaar inkomen van bv. mutualiteit, de RVA, het OCMW;
  • een attest in verband met jouw gezinssamenstelling, met eventueel een attest gezinsbijslag of wezentoeslag;
  • indien van toepassing, een attest betreffende een ernstige handicap van één van je gezinsleden;
  • eventueel een attest over onteigening, ongeschiktverklaring of onbewoonbaarverklaring van je huidige woning.

Hoe worden de woningen en bouwgronden toegewezen?

Is een sociale koopwoning of kavel klaar voor verkoop? De toewijzing van het goed gebeurt dan in principe volgens de chronologische volgorde in het inschrijvingsregister. Wie dus het eerst is ingeschreven maakt eerst kans. Er gelden wel bepaalde voorrangsregels.  

Hoeveel kost een woning of bouwgrond?

De prijs van een sociale koopwoning of kavel is afhankelijk van factoren, zoals:

  • de ligging;
  •  de oppervlakte;
  • de grootte van de woning;
  • etc.

Voor een nieuwbouw sociale koopwoning, betaal je voor de aankoop een verlaagd btw-tarief van 6% bovenop de verkoopprijs. Voor een sociale bouwgrond betaal je de 10 % registratiebelasting (verkooprechten) bovenop de verkoopprijs. Zowel bij de aankoop van een sociale woning als bouwgrond betaal je de kosten, rechten en erelonen van de akte.

Vergeet niet dat je ook in aanmerking kunt komen voor een Vlaamse Woonlening, een woonkrediet aan een voordelig tarief.

Vond je dit een interessant artikel? Neem een kijkje op onze blog, waar je nog meer artikelen terugvindt die je helpen bij je gezinsadministratie of laat je gewoonweg inspireren door tal van tips en tricks!

Bronnen:

  • Vmsw.be
  • Vlaanderen.be

Bereken het bedrag van je Groeipakket in enkele stappen. Begin met 1 kind. Je kunt later andere kinderen toevoegen.

De berekening van het Groeipakket gebeurt op basis van de geboortedatum van je kind én het adres waar je kind woont.

levensfase
topics

Stel je vraag online

Vul ons formulier in en wij komen zo snel mogelijk bij je terug!