Een sociale koopwoning of- bouwgrond kopen bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM)

De sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM's) bieden in het Vlaamse Gewest woningen en bouwgronden aan tegen gunstige voorwaarden aan mensen met een bescheiden inkomen.Zij verkopen zowel sociale koopwoningen en bouwgronden als middelgrote koopwoningen en bouwgronden.

woning kopen
Voorwaarden waaraan je moet voldoen om te kunnen kopen :
  • Je bent 18 jaar of ouder.
  • Je bezit geen eigendom.
  • Inkomensvoorwaarde :
    • Op de referentiedatum, mag jouw inkomen van het laatst bekende aanslagbiljet voor de personenbelasting niet lager zijn dan 9.392 EURO en niet hoger zijn dan :
    • 37.532 EURO voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste;
    • 41.279 EURO voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap zonder personen ten laste;
    • 56.292 EURO in alle andere situaties.
      Dit bedrag mag verhoogd worden met 3.748 EURO per persoon ten laste.

    In de kernsteden en de Vlaamse rand liggen de inkomensgrenzen hoger:

    • 39.319 EURO voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste;
    • 43.245 EURO voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap zonder personen ten laste;
    • 58.972 EURO in alle andere situaties.
      Dit bedrag mag verhoogd worden met 3.926 EURO per persoon ten laste.

Procedure

Vooraleer je in te schrijven, neem je best eerst telefonisch contact op met een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) in de buurt  waar je wenst te wonen. Zo verneem je welke documenten je moet meebrengen om jouw inschrijving in orde te brengen.
Voldoe je aan alle voorwaarden, dan kan je je laten inschrijving in het inschrijvingsregister bij de SHM van jouw toekomstige woonplaats. Je bent vrij om je in te schrijven bij een onbeperkt aantal SHM's.

Checklist : Welke documenten breng je mee voor je inschrijving bij het SHM ?

voorrang

Toewijzing

Is een sociale koopwoning of kavel klaar voor verkoop ? De toewijzing van het goed gebeurt dan in principe volgens de chronologische volgorde in het inschrijvingsregister. Wie dus het eerst is ingeschreven maakt eerst kans. Er gelden wel bepaalde voorrangsregels.  

Bedrag

De prijs van een sociale koopwoning of kavel is afhankelijk van onder andere :

  • de ligging;
  •  de oppervlakte;
  • de grootte van de woning
bedrag

Kosten

Voor een nieuwbouw sociale koopwoning betaal je voor de aankoop een verlaagd btw-tarief van 6% bovenop de verkoopprijs.
Voor een sociale bouwgrond betaal je de 10 % registratiebelasting (verkooprechten) bovenop de verkoopprijs.
Zowel bij de aankoop van een sociale woning als bouwgrond betaal je de kosten, rechten en erelonen van de akte.

 

Bronnen :

  • Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen